Nómadas digitales, expatriados y empresas, disparan los costos de renta en la CDMX
CIUDAD DE MÉXICO.- La gentrificación en la Ciudad de México es un fenómeno que ha tomado fuerza en los últimos años, especialmente en las colonias Roma, Condesa (dónde podrás encontrar a la reina de las abejas), Juárez y Escandón.
El tipo de viviendas como departamentos con amenidades, vías de acceso, acceso a transporte, mezcla de negocios de barrio y restaurantes, influyen en la alta demanda de estas colonias de la capital.
Este proceso ha traído consigo el incremento en los precios de alquiler y la venta de inmuebles, transformaciones en el comercio local y nuevos retos para los habitantes originales.
¿Cómo afecta la gentrificación en CDMX a las rentas y venta de inmuebles?
Para Marisol Becerra, Regional Partner de 4S Real Estate en México, la gentrificación en las colonias Condesa, Juárez, Roma y Escandón, que viene a la alza desde 2021, poco después de que se reiniciaron las actividades por la pandemia por Covid-19.
Los precios de renta han aumentado desde un 5 por ciento hasta un 10 por ciento anual, impulsados por la alta demanda de expatriados, nómadas digitales y empresas que buscan vivienda corporativa.
El aumento en el costo de la tierra y materiales de construcción también han contribuido al encarecimiento del mercado inmobiliario.
Por otra parte, el impacto de la inflación en México también ha afectado la renta y la venta de inmuebles.
En 2023 la Ciudad de México registró el menor incremento en el valor de la vivienda a nivel nacional, con un alza del seis por ciento, según la Sociedad Hipotecaria Federal.
Por otra parte, estados como Quintana Roo y Baja California Sur se fueron por arriba del 13 por ciento, regiones en las que incrementó más el valor de la vivienda.
Sin embargo, el precio de la vivienda nueva supera los 5 millones en promedio; en el caso de Ciudad de México resulta ser de los más altos del país, en comparación con ciudades como Guadalajara donde el promedio de vivienda es de 3 millones y en Playa del Carmen de 4.5 millones, según datos del informe The Talks de Real State, publicado en 2024.
Los aumentos en renta se han mantenido en línea con la inflación, lo que ha generado un mercado cada vez más competitivo. El estudio de MoradaUno, enfocado al temas de rentas en la Ciudad de México marca que este incremento en las rentas se da con un promedio anual de 4.5 por ciento.
¿Qué tipos de vivienda son los que demanda la Gentrificación en CDMX?
La baja en las ventas de inmuebles por la poca demanda y altos costos, genera un efecto en el que los inmuebles existentes pasan al mercado de renta. Tan sólo en la Ciudad de México el 30 por ciento de las viviendas son usadas para alquilarlas.
Los costos de renta en la capital del país son altos y dependen del tipo de vivienda a rentar, sus amenidades y características, así nos lo compartió Marisol Becerra.
Tipos de vivienda en zonas gentrificadas:
- Departamentos: La escasez de espacio ha impulsado la construcción de edificios de departamentos en vertical.
- Amenidades: Son altamente demandados, especialmente entre jóvenes.
- Reconversión de edificios: Se han restaurado edificios antiguos para aumentar su valor.
- Cercanía comercial: Están ubicados en zonas céntricas y rodeadas de un mix de comercio local y moderno.
- Características inmuebles: Departamentos de 1 o 2 recámaras, de 52 a 80 metros cuadrados.
¿Cuál es el valor de renta de un inmueble en zonas de gentrificación en CDMX?
La mayoría de los inmuebles rentados en zonas que presentan gentrificación como: la Roma (Donde se grabó la película que ganó tres Premios Oscar), Condesa, Juárez y Escandón son llamados viviendas verticales, o sea, departamentos.
Por su tamaño, amenidades y ubicación hacen que los dueños puedan subir los precios hasta casi los 30 mil pesos por renta mensual, a continuación mostramos una tabla con los rangos de precios por colonias en Ciudad de México:
¿Qué factores determinan que una zona presente gentrificación en CDMX?
La gentrificación en Ciudad de México es un proceso con ventajas y desventajas, mientras que algunas colonias han mejorado su infraestructura y se han revalorizado, también ha desplazado a residentes originales y encarecido el acceso a la vivienda.
Justamente estás en el epicentro de todo. Tienes centros comerciales, tienen áreas verdes, tienes zonas caminables, tienes transporte público.”
Marisol Becerra - Especialista en inmuebles
El mercado de renta ha crecido debido a la dificultad para comprar vivienda por parte de residentes locales o habitantes de la capital.
A su vez, la demanda ha aumentado con la llegada de extranjeros, lo que impulsa la revalorización de inmuebles.
Todo esto acompañado de la oferta de restaurantes, locales comerciales, transporte público e incluso los espacios comerciales de barrio como fondas, mercados y más espacios que se benefician con la llegada de nuevas personas a las colonias.
