Tener una vivienda propia te costaría, en promedio, 27 años de trabajo
CIUDAD DE MÉXICO.- Sixto Regis comparte un solo predio con 16 familiares en el Estado de México. Este terreno, herencia de sus padres, funciona como una vecindad: dos habitaciones para su esposa y cuatro hijos, y espacios compartidos, como cocina y baño, con sus tres hermanas y sus familias.
La situación de Sixto no es un caso aislado, sino un reflejo de la crisis habitacional que afecta a miles de familias en el país. Su historia refleja la realidad de millones de mexicanos que no pueden acceder a un hogar propio y deben compartir espacios con varias generaciones.
En México, acceder a una vivienda propia se ha convertido en un reto casi imposible para millones de personas. Respecto a la vivienda en CDMX y a las nuevas políticas, la Jefa de Gobierno, Clara Brugada desmintió sobre rumores sobre el catastro.
Los altos costos, el bajo crecimiento salarial, la especulación inmobiliaria y la falta de créditos accesibles han creado un panorama donde el derecho a la vivienda parece más un privilegio que una garantía básica.
En el país, el 24.3 por ciento de las viviendas albergan hogares extendidos, es decir, donde no solo viven los integrantes de la familia nuclear, sino también otros familiares, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Pero, ¿cómo llegamos hasta aquí?
¿En qué estados se ha encarecido más la vivienda en los últimos años?
El acceso a la vivienda no sólo es un problema de disponibilidad, sino también de costo. Esto se vuelve una problemática, más los riesgos que se pueden correr por fraudes al querer comprar una vivienda.
En el primer trimestre de 2024, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un incremento nacional del 9.7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, cinco entidades han experimentado aumentos por encima del promedio, reflejando un mercado cada vez más inaccesible para las familias mexicanas.
De igual manera, el índice de la SHF indica que los cinco estados con el mayor incremento en los precios de la vivienda en el último año son:
- Baja California Sur– 15.7%
- Quintana Roo – 13.4%
- Sonora – 12.9%
- Baja California – 12.5%
- Nayarit – 12.2%
Mientras que los cinco municipios o alcaldías que presentaron mayores variaciones están localizados en tres estados del país: Baja California Sur, Quintana Roo y Sonora:
- La Paz, Baja California Sur – 15.9%
- Los Cabos, Baja California Sur – 15.3%
- Benito Juárez, Quintana Roo – 13.6%
- Solidaridad, Quintana Roo – 13.3%
- Hermosillo, Sonora – 13.2%
¿Qué dicen los datos de la crisis de la vivienda en México?
El problema del acceso a la vivienda no es solo anecdótico, los datos del INEGI y del Infonavit respaldan esta realidad:
- El 45.1 por ciento de las viviendas en México tiene más de 20 años de antigüedad.
- Solo el 9 por ciento de las casas tienen menos de 5 años de construcción.
- 65.4 por ciento de las casas fueron adquiridas con recursos propios y solo el 18 por ciento con crédito de Infonavit.
- 5.8 millones de viviendas en el país son rentadas, pero solo el 54 por ciento de estas tiene un contrato formal.
- El 51.4 por ciento de los inquilinos renta porque no puede acceder a un crédito.
- Para una persona con un salario medio, comprar una vivienda le tomaría, en promedio, 27 años, destinando el 30 por ciento de su ingreso mensual. Según el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), el ingreso laboral real promedio de la población ocupada a nivel nacional fue de 7,363 pesos al mes.
Estos números dejan claro que la vivienda en México no está al alcance de todos.
¿El costo de la vivienda es el principal problema?
De acuerdo con la activista por los derechos humanos vinculados al hábitat y Coordinadora de la Oficina para América Latina de la Coalición (HIC-AL) María Silvia Emanuelli, el problema no es exclusivo de México:
“La vivienda hoy es el espacio en el cual se concentran los grandes capitales que buscan especular a través de la bolsa de valores”
María Silvia Emanuelli, - Activista por los Derechos Humanos vinculados al hábitat
Es decir, la vivienda ha dejado de ser solo un derecho y se ha convertido en un negocio financiero global.
Emanuelli explica que esto se suma a que los costos de construcción han aumentado, los créditos siguen siendo inaccesibles y la producción de vivienda social ha caído considerablemente.
De hecho, entre enero y junio de 2023, la construcción de vivienda social disminuyó un 9 por ciento, en comparación con el año anterior. Esto afecta principalmente a quienes menos ganan, pues el precio de la vivienda ha crecido por encima del incremento salarial.
¿La reforma al Infonavit es una solución real?
La reciente reforma a la Ley del Infonavit busca facilitar el acceso a la vivienda mediante los siguientes cambios:
- Congelar créditos para más de 2 millones de derechohabientes.
- Construcción directa de viviendas por parte del Infonavit.
- Arrendamiento social, donde trabajadores con un año de cotización pueden rentar con una mensualidad menor al 30 por ciento de su sueldo y luego comprar la vivienda.
Sin embargo, Emanuelli advierte que esta reforma no es suficiente para resolver la crisis habitacional en México, ya que sólo beneficia a quienes tienen un empleo formal, dejando fuera a más de la mitad de la población.
Aunque reconoce que hay esfuerzos para mejorar la ubicación y accesibilidad de las viviendas, como los acuerdos con municipios para la donación de terrenos con servicios, señala que el déficit sigue siendo enorme.
“El rezago habitacional es de 8 millones de viviendas en el país, mientras que las acciones planteadas sólo abarcan un millón de viviendas nuevas y mejoras en otras más. Es un esfuerzo importante, pero claramente insuficiente”
María Silvia Emanuelli -
¿Qué soluciones podrían mejorar el acceso a la vivienda?
Emanuelli enfatiza que ninguna reforma resolverá el problema por sí sola, pues para lograr una solución real se requiere una combinación de estrategias, como la construcción de más vivienda social bien ubicada, la regulación del mercado para evitar la especulación y la creación de esquemas de renta accesible que beneficien a sectores como jóvenes, madres solteras y adultos mayores.
Otros puntos que la especialista resalta para mejorar la situación de vivienda en el país son:
- Creación de reservas de suelo para evitar el encarecimiento de la tierra.
- Promoción de cooperativas de vivienda como alternativa al mercado especulativo.
- Protección de unidades habitacionales ya existentes y regulación del aumento de rentas.
- Evitar desalojos masivos y gentrificación extrema en zonas urbanas.
¿La vivienda en México es un derecho o un privilegio?
Con millones de personas sin acceso a una vivienda digna, la pregunta clave es: ¿seguirá la vivienda siendo un negocio para pocos o se convertirá en un derecho garantizado para todos?
Mientras los precios sigan creciendo y los salarios no alcancen, el sueño de la casa propia seguirá alejándose de la realidad de millones. A pesar de esta realidad el gobierno de CDMX, firmó un convenio para Programa de Vivienda para el Bienestar.
