Coahuila destaca en plusvalía inmobiliaria
SALTILLO, Coahuila.- Durante el 2024, la vivienda en Coahuila experimentó una apreciación del 8%, posicionándose en el octavo lugar nacional entre los estados con mayor plusvalía en casas nuevas y usadas, informó el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Antonio Oviedo Ramírez.
Incremento en la plusvalía de vivienda usada y nueva
En el segmento de vivienda usada, Coahuila ocupó el sexto lugar nacional, con un incremento del 28.7% en la plusvalía. El precio por metro cuadrado pasó de 7,483 a 9,632 pesos, lo que refleja un mercado estable y con potencial para inversión a largo plazo.
En cuanto a la vivienda nueva, el estado se ubicó en el lugar número 11, con un aumento del 39.1% en la plusvalía, con el precio del metro cuadrado avanzando de 8,514 a 11,843 pesos.
Crecimiento en ventas de vivienda en Coahuila
Oviedo Ramírez informó que Coahuila ocupó el séptimo lugar en ventas de vivienda a nivel nacional. En 2023, se vendieron 9,266 casas nuevas, mientras que en 2024 la cifra subió a 10,457, lo que representa un incremento del 13%.
En el caso de viviendas usadas, las ventas aumentaron un 28%, pasando de 8,573 unidades en 2023 a 11,012 en 2024.
Segmentación del mercado inmobiliario
Respecto a las ventas por segmento, en Coahuila:
- 63% de las viviendas vendidas fueron de interés social.
- 27% correspondió a vivienda media.
- 8% a vivienda residencial.
- 2% a vivienda residencial plus.
A nivel nacional, los porcentajes fueron del 56% en interés social, 27% en vivienda media, 13% en residencial y 4% en residencial plus.
Impacto de la inflación en el sector inmobiliario
El precio de las casas adquiridas mediante crédito hipotecario creció un 1.2% en el tercer trimestre de 2024. Durante el periodo de enero a septiembre de ese año, el costo promedio de una vivienda en México se situó en 1 millón 734 mil 535 pesos.
Ajustando la inflación, el precio por metro cuadrado en el país aumentó 24% entre 2019 y 2024 y un 9% entre 2022 y 2024.
Panorama nacional del sector inmobiliario
En 2024, el mercado inmobiliario nacional creció un 7%, aunque la vivienda nueva mostró una ligera disminución del 1%, mientras que la vivienda usada aumentó un 16%.
Los estados con mayor plusvalía fueron:
- Baja California (68.8%)
- Quintana Roo
- Yucatán
Coahuila: una oportunidad para invertir
Karim Oviedo destacó que Coahuila se mantiene por encima de la media nacional en la mayoría de los indicadores del sector inmobiliario. Si bien no se encuentra al nivel de las entidades turísticas, su crecimiento sostenido y firme lo convierte en una excelente opción para inversiones a mediano plazo.
