Gentrificación en Yucatán: ¿Cómo está afectando a las comunidades?
MÉRIDA, Yucatán.- La gentrificación es un proceso de reestructuración urbana en el que sectores de mayor capacidad económica se apropian de espacios con infraestructura y atractivos culturales.
En Yucatán, este fenómeno se ha acelerado por la inversión extranjera y el aumento en la demanda de vivienda, especialmente en Mérida y la costa yucateca. La llegada de personas de otros países, así como de otras partes de México, ha generado un alza en los precios de los inmuebles y el costo de vida.
¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Yucatán?
Según el Índice SHF, el precio de las viviendas en Yucatán aumentó un 9.9% en 2024. En Mérida, el precio de un departamento de dos habitaciones alcanzó los $3,227,831 pesos.
Municipios como Kanasín también registraron incrementos del 10.6%. Estos cambios han elevado el costo de la viday dificultado el acceso a la vivienda para los residentes locales. Además, la renta en el Centro Histórico de Mérida oscila entre $12,000 y $40,000 MXN mensuales, lo que impide a muchos locales permanecer en sus barrios tradicionales.
¿Cuáles son las principales preocupaciones de la población local?
La Encuesta Nacional Sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 reveló que los yucatecos necesitan en promedio $18,200 pesos mensuales para cubrir sus necesidades, pero el salario promedio es de solo $6,720 pesos. Esta disparidad económica hace que muchas familias enfrenten dificultades para pagar sus viviendas.
Como resultado, barrios emblemáticos como San Sebastián, La Ermita y Santa Gertrudis Copó han experimentado un éxodo de residentes locales debido a la imposibilidad de pagar las rentas o los impuestos que han subido con la valorización de la tierra.
En la costa yucateca, pueblos como Sisal, Chicxulub o incluso San Crisanto también están cambiando. La llegada de complejos turísticos y desarrollos de lujo ha elevado los precios de los terrenos, desplazando a comunidades mayas que han habitado estas tierras por generaciones.
La pérdida de identidad cultural y la fragmentación de las comunidades son algunas de las consecuencias más preocupantes.
¿Se puede mitigar el impacto de la gentrificación?
Expertos sugieren que la renovación urbana puede ser positiva si se enfoca en rehabilitar edificios desocupados en lugar de desplazar a los residentes.
La regulación del mercado inmobiliario, la creación de viviendas accesibles y la implementación de programas de apoyo a comunidades vulnerables podrían equilibrar los beneficios del crecimiento económico con la preservación de la identidad yucateca.
Además, es fundamental fomentar el desarrollo de políticas públicas que protejan a los habitantes originarios, promoviendo planes de urbanización sostenibles que permitan un equilibrio entre el progreso y la conservación cultural.
De esta manera, se podría lograr una convivencia armónica entre nuevos residentes y pobladores tradicionales, evitando que la gentrificación transforme por completo la esencia de Yucatán.
