Airbnb en CDMX: Así ha crecido en los últimos años
Desde que llegó Airbnb a la CDMX no ha parado de crecer. Hoy, miles de alojamientos transforman colonias enteras, elevan rentas y obligan a repensar el derecho a la vivienda.
CIUDAD DE MÉXICO.- Desde su llegada a la Ciudad de México en 2009, Airbnb ha experimentado un crecimiento constante. Hasta el 2024 se registraron 22 mil 332 alojamientos. El año con mayor cantidad de registros fue 2016, con 3 mil 404 nuevos espacios disponibles en la plataforma.
La concentración de estos alojamientos no es aleatoria. Colonias como Roma Norte, Hipódromo y Polanco lideran la oferta, coincidiendo con zonas de alta plusvalía, desarrollo inmobiliario y gran afluencia de turistas y nómadas digitales.
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¿Cómo ha crecido Airbnb en CDMX?
Si analizamos la evolución de los registros de alojamientos en la plataforma, podemos notar un crecimiento acelerado en la primera mitad de la década de 2010.
Foto: Dashboard
En 2010, solo había 35 propiedades en Airbnb en la CDMX; para 2013, la cifra ya superaba las mil. En 2016, se alcanzó el pico más alto de cuentas con 3 mil 404 nuevos alojamientos en un solo año, marcando el auge del alquiler temporal en la ciudad.
Foto: Dashboard
Sin embargo, a partir de 2017, la tendencia cambió. Aunque la oferta siguió en niveles altos, comenzó una ligera desaceleración, con una caída más pronunciada durante la pandemia de COVID-19 en 2020 y 2021. En esos años, la cantidad de nuevos registros bajó a mil 281 y mil 137, respectivamente.
En los últimos tres años, la recuperación ha sido evidente. En 2022 y 2023, el número de alojamientos volvió a crecer hasta mil 708 y 2 mil 82, respectivamente. Sin embargo, en 2024, sólo se registraron 578 nuevos alojamientos, lo que podría indicar un cambio en la dinámica del mercado o el impacto de nuevas regulaciones.
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¿En qué zonas hay más Airbnb en CDMX?
Estos datos proporcionados por Datavizero, reflejan que el crecimiento de Airbnb no ha sido uniforme en toda la ciudad. Algunas colonias se han convertido en verdaderos epicentros de esta modalidad de renta.
Roma Norte lidera con 2 mil 349 anuncios, seguida de Hipódromo con mil 504 y Polanco con mil 241. Estas zonas comparten características como alta plusvalía, una fuerte presencia de turismo y el atractivo para expatriados y nómadas digitales.
En términos de alcaldías, Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran la mayor parte de los anuncios, lo que coincide con las zonas con mejor conectividad, servicios y oferta de entretenimiento.
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¿Cómo afecta el alquiler temporal a los chilangos?
El crecimiento de Airbnb ha impactado el mercado de la vivienda. Diversos estudios y reportes de portales inmobiliarios señalan que, en zonas con alta concentración de alojamientos temporales, los precios de renta han subido entre un 5% y 10% anual. Esto hace que encontrar una vivienda asequible sea un reto cada vez mayor para los habitantes de la ciudad.
La activista y coordinadora de la Oficina para América Latina de la Coalición Internacional para el Hábitat (HIC-AL), María Silvia Emanuelli, señala también radica en Airbnb, sino también en el encarecimiento de la construcción, el acceso limitado a créditos y la reducción de la vivienda social. Por lo que para una persona con un salario medio, comprar una vivienda le tomaría, en promedio, 27 años.
Foto: @SophieBlaquard
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¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es un fenómeno urbano en el que la llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo desplaza a los habitantes originales de una zona. En la CDMX, la expansión de Airbnb ha acelerado este proceso en colonias icónicas como Roma, Condesa y Centro Histórico, donde los precios de alquiler han subido considerablemente.
Según especialistas, este fenómeno no solo encarece la vivienda, sino que también transforma la oferta de negocios y servicios, priorizando aquellos que atienden a turistas y expatriados en lugar de a la comunidad local.
Foto: Alcaldía Gustavo A. Madero
¿Cómo han subido las rentas en CDMX?
El impacto del alquiler temporal en la ciudad es innegable. La alta demanda ha provocado incrementos que superan el crecimiento del salario promedio, dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, madres solteras y adultos mayores.
Entre enero y junio de 2023, la construcción de vivienda social disminuyó un 9% en comparación con el año anterior, afectando directamente a los sectores más vulnerables de la población.
Emanuelli enfatiza que para mejorar el acceso a la vivienda es necesario combinar varias estrategias, como la construcción de vivienda social bien ubicada, la regulación del mercado para evitar especulaciones y la creación de esquemas de renta accesible.
¿Y el gobierno qué hace para regular las plataformas como Airbnb?
Ante el crecimiento descontrolado de Airbnb, el Congreso de la Ciudad de México aprobó en marzo de 2024 modificaciones a la Ley de Turismo. La reforma busca regular las plataformas digitales de alojamiento temporal con medidas como:
- Registro obligatorio de anfitriones y propiedades.
- Obligatoriedad de contar con un seguro de responsabilidad civil.
- Compromiso de las plataformas para garantizar el pago de impuestos sobre hospedaje.
- Recolección de datos para monitorear el impacto del alquiler temporal en el mercado inmobiliario.
No obstante, algunos legisladores consideran que la reforma es insuficiente y advierten que se requieren mecanismos más estrictos para atender problemáticas como la delincuencia y el impacto social de estas plataformas.
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