La Paz BCS tiene el aumento de la plusvalía más alto registrado en el país
Este aumento en los precios es una buena noticia para quienes ya tienen propiedades o están invirtiendo. Sin embargo, para la gente local, cada vez es más difícil cumplir el sueño de tener una casa.
LA PAZ, Baja California Sur.- Las grandes ciudades de México están cada vez más saturadas, lo que ha llevado a un número creciente de personas a buscar opciones en las ciudades costeras. Este movimiento ha provocado un incremento notable en la plusvalía de los inmuebles en estas regiones, especialmente en La Paz, como la ciudad con el mayor aumento en el valor de sus propiedades.
Ver nota: Mega proyecto Kuni pone en riesgo calidad de vida de sudcalifornianos
Durante el último año, La Paz ha registrado un aumento del 11.52% en el valor de sus inmuebles, situándose por delante de otras ciudades costeras como Mazatlán, Sinaloa, con un 11.29%, y Mérida, Yucatán, con un 10.93%.
¿Por qué La Paz lidera en plusvalía?
El aumento en la plusvalía inmobiliaria de la capital sudcaliforniana se enmarca en una tendencia más amplia: la búsqueda de ciudades costeras por parte de personas que desean escapar del ajetreo de las grandes urbes. La calidad de vida, el acceso a playas y la percepción de seguridad son algunos de los factores que impulsan esta migración.
En La Paz, por ejemplo, la percepción de seguridad se encuentra en un 60%, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Este indicador, aunque por debajo del de Mérida, que es considerada la ciudad más segura de América según el estudio 2024 de CEO World, sigue siendo un fuerte atractivo para los nuevos residentes.
La pandemia aceleró el auge del trabajo remoto, permitiendo a muchas personas mudarse a lugares con mejor calidad de vida sin sacrificar sus carreras.
La migración hacia Baja California Sur
La migración hacia Baja California Sur ha sido significativa. Entre 2015 y 2020, 72,475 personas de otras partes de México se mudaron a esta entidad, según datos del INEGI. Este fenómeno no es exclusivo de BCS; Sinaloa recibió a 87,011 personas, Jalisco a 198,654, y Colima a 35,221 en el mismo periodo.
Ver nota: Casi imposible adquirir una vivienda con créditos Infonavit en Los Cabos
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en La Paz?
Actualmente, las casas en la capital sudcaliforniana tienen precios que van desde 1 millón 195,500 hasta 2 millones 281,800 pesos, con un promedio de 1 millón 139,929 pesos. Aunque estos precios pueden parecer altos para algunas personas, siguen siendo más accesibles en comparación con otros lugares como Puerto Vallarta, donde un departamento cuesta en promedio 2 millones 755,968 pesos.
El impacto del aumento de plusvalía en los créditos Infonavit
El rápido aumento en el valor de las propiedades en Baja California Sur ha creado un desajuste entre lo que ofrecen los créditos de Infonavit y lo que realmente cuesta comprar una casa. Esto ha hecho que sea cada vez más difícil para los trabajadores locales adquirir una vivienda, ya que los precios están subiendo mucho más rápido que su capacidad de compra.
En los primeros meses de 2024, las propiedades en Baja California Sur aumentaron su valor en un 15.7%, lo que coloca al estado como el líder en plusvalía en todo el país.
Ver nota: El deseo por una vivienda alcanza niveles históricos según encuesta de Infonavit
Este aumento en los precios es una buena noticia para quienes ya tienen propiedades o están invirtiendo, ya que sus bienes se están revalorizando. Sin embargo, para la gente local, este fenómeno es un gran desafío, ya que el mercado inmobiliario en el estado se ha vuelto muy competitivo, y cada vez es más difícil cumplir el sueño de tener una casa propia.
