Buscaran disminuir estafas inmobiliarias en Nuevo León, conoce de qué se trata
Carlos de la Fuente y David de la Peña presentaron una iniciativa que prevendrá las estafas inmobiliarias en Nuevo León.
MONTERREY, Nuevo León.-Los fraudes inmobiliarios se están convirtiendo en un delito recurrente ante el alto crecimiento demográfico, principalmente en el área de Monterrey, San Pedro y Santiago.
De esta forma es que Carlos de la Fuente y David de la Peña presentaron una iniciativa qué planea poner candados a los desarrolladores y amparar a los defraudados en caso de estafa.
¿Cuáles son las bases de esta propuesta hecha por el Partido Acción Nacional?
El hecho de poner candados para los desarrolladores de torres departamentales o fraccionamientos de viviendas es proteger al consumidor, para no poner en juego su patrimonio con el sistema de preventa, en el que muchos casos como fue el de Torres Novus, Inmobiliaria Creare Desarrollos o Tres Puertas, sigan sucediendo en la entidad.
Estamos presentando una iniciativa para poder regular el tema de las preventas, como hemos visto últimamente lo menos de comunicación, la situación que se está viviendo en el Estado de nuevo León, sobre los temas inmobiliarios, no nada más de inmobiliarios verticales, sino también de fraccionamientos, personas urbanas o fraccionamiento horizontales, y bueno el diputado Carlos de la Fuente traía esta iniciativa ya muy avanzada con las distintas cámaras y con mesas de trabajo que hicieron en comisiones, etc. y bueno yo me sumo también a este iniciativa, ya que en el municipio de Santiago también hemos venido teniendo algunos problemas con distintos desarrolladores, que pues bueno han dejado mucho que ver a la ciudadanía, y para nosotros es importante
David de la Peña - Alcalde de Santiago
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¿Cómo ocurre un fraude inmobiliario en México?
En México es una constante, asimismo Nuevo León es uno de las entidades que más sufren de casos, ya que a nivel nacional se registraron el año pasado cerca de 4 mil 500 delitos, con un alza del 70 por ciento.
Un fraude inmobiliario ocurre a la hora de hacer una transacción por el departamento o hogar comprado, en el que se realizan preventas, en la que se da una parte de la cantidad final.
No obstante, en casos particulares estos no cuentan con la construcción requerida, no existe documentación, son anuncios falsos, inclusive algunos se han visto envueltos con identidades falsas o traspasos ilegales.
¿Cuáles son los tipos de estafas inmobiliarias?
En algunos casos, los fraudes se presentan en rentas o preventas, mientras que otros son en la venta de los metros cuadrados, sin embargo, te puedes topar con casos como una sucesión de propiedad que ya se dio en más de unas ocasiones.
Empiezan los inversionistas, los desarrolladores con su patrimonio, empezando a desarrollar posteriormente con el tema de las preventas y pues y al final con un tema de crédito puentes, como habían terminado este tipo de operaciones, aquí lo más importante es que no puedan estamos Limitando a que no puedan tener suficientes preventas a cómo lo hayan capital de lo que ellos ya tengan invertido o lo que ya tenga avanzado el proyecto, es muy importante que se tenga con esa garantía, y si no es así que tenga una fianza que pueda responder por ellos por ellos
Carlos de la Fuente - Diputado Local
¿Nuevo León qué posición ocupa en fraudes inmobiliarios?
De acuerdo a datos revelados por el Infonavit, la entidad ocupa el cuarto puesto a nivel nacional, con 137 casos, solo por debajo de Ciudad de México, Jalisco y Baja California.
Es por eso, que Carlos de la Fuente, como representante de la bancada del Partido Acción Nacional presentó de manera formal esta propuesta la que será aprobada seguramente en unos días, ante la urgencia de poner un freno a esta clase de delitos, aunque ya cuentan con un antecedente.
¿Cuáles serán los candados para las desarrolladoras estafadoras?
Construir una torre departamental o un fraccionamiento es un proceso que conlleva millones de pesos, por lo que muchas veces, las preventas sirven para terminar dicha obra, a manera de un adelanto y así puedan trabajar con recursos de los mismos consumidores.
Es por eso, que la bancada panista, pondrá como principal requerimiento para comenzar una preventa, que el 75 por ciento del presupuesto de construcción lo tenga el desarrollador, de esta forma solo podrá pedir un adelanto del porcentaje que lleve de su construcción.
Del inmueble o el valor de la operación que van avanzando si han avanzado el 20% de la operación, pues pueden tener una fianza solamente con ese 20%, pero nada más pueden pre vender el 20% hay proyectos que están prevenidos el 50 al 60% y no hay ninguna fianza en ninguna garantía en muchos de los casos no se ha hecho ni el pozo de los estacionamientos, subterráneos, y eso es lo delicado del proyecto que a la hora de poderse, echar para atrás el desarrollador, pues no tiene la suficiente garantía para darle la solvencia a los que han invertido, te vayas siendo proporcionalmente ario, avance la cantidad de fianza que va teniendo
Carlos de la Fuente - Diputado Local
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¿Se tratará de una persecución a las inmobiliarias?
Sobre la iniciativa, De la Fuente explicó que no se tratará de perseguirlos, sino de regularlos, ya que existen desarrolladores que si cumplen al pie de la ley con los requisitos y procesos.
Por lo que estarán centrando su atención aquellos que están construyendo y prevendiendo de manera ilegal, en la que el afectado termina siendo el comprador que pierde sumas de dinero por encima del millón de pesos.
¿Habrá una garantía para los compradores que arriesgan sumas patrimonio?
La bancada panista colocó entre la iniciativa una fianza para el que resulte culpable de este tipo de fraudes, fianza que ayudará a que los compradores recuperen su patrimonio.
¿Cuál fue la razón de que el alcalde de Santiago acompañara a Carlos de la Fuente?
La presencia del alcalde de Santiago se debe a que existe un caso particular en dicha zona, con Crearé Desarrollos , en el que afectaron a más de 800 personas en las zonas de:
- El Barrial
- Villarreal
- El Faisán
A través de la venta de casas y departamentos, al supuestamente construir cerca de 12 desarrollos, de los cuales 11 no fueron acabados en su totalidad.
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