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Yucatan

Gentrificación en Yucatán: ¿Cómo está afectando a las comunidades?

Año con año la gentrificación en el Yucatán está cada vez más presente, influenciando la restructuración urbana y de las costas del estado

¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Yucatán? Foto: Wikimedia Commons | InFocus Media | Canva
¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Yucatán? Foto: Wikimedia Commons | InFocus Media | Canva

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Por: Ulises Ramírez

MÉRIDA, Yucatán.- La gentrificación es un proceso de reestructuración urbana en el que sectores de mayor capacidad económica se apropian de espacios con infraestructura y atractivos culturales.

En Yucatán, este fenómeno se ha acelerado por la inversión extranjera y el aumento en la demanda de vivienda, especialmente en Mérida y la costa yucateca. La llegada de personas de otros países, así como de otras partes de México, ha generado un alza en los precios de los inmuebles y el costo de vida.

¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Yucatán?

Según el Índice SHF, el precio de las viviendas en Yucatán aumentó un 9.9% en 2024. En Mérida, el precio de un departamento de dos habitaciones alcanzó los $3,227,831 pesos.

Municipios como Kanasín también registraron incrementos del 10.6%. Estos cambios han elevado el costo de la viday dificultado el acceso a la vivienda para los residentes locales. Además, la renta en el Centro Histórico de Mérida oscila entre $12,000 y $40,000 MXN mensuales, lo que impide a muchos locales permanecer en sus barrios tradicionales.

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¿Cuáles son las principales preocupaciones de la población local?

La Encuesta Nacional Sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2023 reveló que los yucatecos necesitan en promedio $18,200 pesos mensuales para cubrir sus necesidades, pero el salario promedio es de solo $6,720 pesos. Esta disparidad económica hace que muchas familias enfrenten dificultades para pagar sus viviendas.

Como resultado, barrios emblemáticos como San Sebastián, La Ermita y Santa Gertrudis Copó han experimentado un éxodo de residentes locales debido a la imposibilidad de pagar las rentas o los impuestos que han subido con la valorización de la tierra.

En la costa yucateca, pueblos como Sisal, Chicxulub o incluso San Crisanto también están cambiando. La llegada de complejos turísticos y desarrollos de lujo ha elevado los precios de los terrenos, desplazando a comunidades mayas que han habitado estas tierras por generaciones.

La pérdida de identidad cultural y la fragmentación de las comunidades son algunas de las consecuencias más preocupantes.

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¿Se puede mitigar el impacto de la gentrificación?

Expertos sugieren que la renovación urbana puede ser positiva si se enfoca en rehabilitar edificios desocupados en lugar de desplazar a los residentes.

La regulación del mercado inmobiliario, la creación de viviendas accesibles y la implementación de programas de apoyo a comunidades vulnerables podrían equilibrar los beneficios del crecimiento económico con la preservación de la identidad yucateca.

Además, es fundamental fomentar el desarrollo de políticas públicas que protejan a los habitantes originarios, promoviendo planes de urbanización sostenibles que permitan un equilibrio entre el progreso y la conservación cultural.

De esta manera, se podría lograr una convivencia armónica entre nuevos residentes y pobladores tradicionales, evitando que la gentrificación transforme por completo la esencia de Yucatán.

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